45岁贷款买房还能贷几年？ 房贷逾期了怎么处理？

45岁买房能贷款多少年，得具体情况具体分析。

像银行一样，申请人的年龄和贷款期限之和不得超过70岁，而住房贷款期限通常不得超过30年。所以如果你在45岁买房，你最多只能贷款25年。

当然，不同的银行和贷款机构可能有不同的规定。因此，贷款的具体年限取决于贷款银行和贷款机构的规定。

购买的房屋是一手住房还是二手住房，以及房地产的年龄，也会影响贷款的期限。招商银行规定，二手房贷款期限不得超过30年，购买的房地产年龄(房地产竣工年限)不得超过20年，贷款期限加抵押房地产年龄原则上不得超过40年。换句话说，如果购买的房屋年龄为15年，抵押贷款可能只能贷款25年。

此外，借款人的经济条件和还款能力也会对贷款期限产生一定的影响。如果你不知道你能在自己的条件下借多少年，你可以咨询银行或贷款机构的员工。

房贷一般多久审批下来

银行批准后，贷款多久取决于实体情况。

通过银行抵押贷款审批并不意味着贷款必须立即发放，这取决于银行资金的宽松程度。

一般情况下，如果银行资金充裕，贷款审批后1~贷款基本上可以在两周内完成，整个抵押贷款申请过程只需要一个月左右。

但是，如果银行资金紧张，抵押贷款的时间会更长。有时个别银行在抵押贷款批准后半年以上没有贷款是正常的。

例如，从2018年下半年到2019年上半年，由于监管严格，银行抵押贷款金额相对紧张，许多银行抵押贷款的贷款速度非常慢。

大多数银行在贷款批准后需要慢慢排队等待贷款。当时，大多数银行的贷款时间超过两个月，一些银行甚至需要等待6个月以上才能贷款。

房贷逾期了怎么处理

1、逾期抵押贷款最重要的措施是立即还款，并可以通过电话与银行工作人员沟通逾期问题;

2、如不能按时还贷，应立即向银行申请延长贷款期限;

3、银行将根据您的贷款期限确定延期时间：短期贷款延期时间不得超过原贷款期限，中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期不得超过三年;

4、如果抵押贷款逾期，贷款银行将在第一时间看到逾期信息，无论是商业贷款还是公积金贷款;

5、即使逾期一天，一些严格的银行也会将逾期情况输入央行的信用调查系统。信用调查系统有逾期记录。将来申请信用卡或贷款会变得非常麻烦。即使贷款得到批准，贷款金额也会低得多。看到逾期信息，无论是商业贷款还是公积金贷款。

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