房子产权年限怎么算到期后怎么办？ 哪些房子是不能落户的？

很多人都知道，我们购买的房子是70年的产权，很多人对此的认识不多，都很关心房子产权年限到期后的问题，那么房子产权年限怎么算?房子产权到期后怎么办?下文就来带大家了解一下。

房子产权年限从开发商取得该地的土地使用权之时算起，也就是说从开发商拿地起就开始计算。一般来说，开放商拿到土地后，至少需要两三年时间开发，所以消费者购买房子以后，实际产权是低于70年的。

房子产权到期后会怎样

1、延长使用权限：可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。

2、获得拆迁赔偿：如果国家回你的土地和房屋，般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。

很多购房者在买房时都很关心户口问题，一般在城市买房很大程度可以让购房者的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇。但并不是所有的房子都可以实现落户。

以下是不能实现落户的几种类型的房屋，这些房屋是不能办理房屋落户手续的。此外，买房落户还是要根据当地的政策来决定，具体的落户信息需要咨询当地的相关部门。

1、商业用地的房子

商业公寓是在商业用地上盖了住房，房屋的性质商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的二手房

买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这样买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护自己的利益。

3、不能办理房产证的房子

没有房产证的房子得不到公证，也不能落户。但住户可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，就可以实现落户了。

4、违建房屋

没有经过国家的批准违规建造的房屋是无法落户的。有些购房者就是为了贪图便宜，冒风险买这类房屋，后只会“钱房两失”。

5、小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，住户一般得不到相应的赔偿。

6、查封房

如果所售房屋因债务纠纷、所有权有争议涉、民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解除抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解除抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解除抵押，将会给买房人造成资金损失。

8、房龄较老被动迁的房屋

有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么这些区域的户籍一般都会被冻结，户口是不能迁入只能迁出的。

9、共有产权人不知情

当有多个共有人购买的二手房时，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，就无法完成过户。

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