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房价飞涨下的焦虑与泡沫!

如果中国房价像日本当年下跌了71%会产生什么样的后果?

想一下,如果你花了500万买了套房,首付150万,贷款350万,贷了20年,第二年房价下跌了71%,只能卖145万,按照4.9的房贷利息,你已经还了一年的房贷本息为27.5万,还剩下322.5万的房贷。这时候你应该怎么办呢?难道很多人都在楼顶排着队往下跳吗?

其实并没有,隔壁日本房价崩过,那日本人是怎么做的呢?1991年,日本不动产市场开始垮塌,巨大的房地产泡沫自东京开始破裂迅速蔓延至日本全境,就像股灾时股票跌停一样,市场上的土地和房屋根本卖不出去,陆续竣工的楼房也没有住户,空房到处都是。这导致商业用地下跌了约70%,是1974年以来的最低点。日本因此进入失落的20年,但是主动刺破房地产泡沫也挽回了实体经济。日本的高端制造业代替了房地产,占据了产业链的顶端。

数据显示,日本房地产崩盘并没有造成自杀人数的突然提高,崩盘前后的日本自杀人数是“稳中带降”的,自杀人口突然提高的拐点还是东亚金融危机。

还有一个问题,在房地产泡沫被刺破后我们会失业吗?工资会下滑吗?我们看一个数据,挺有意思的,当年日本房价暴跌期间,失业率并没有暴涨,仅仅只上涨了1%左右,却主要集中在房地产产业和银行的中高薪白领,而且他们的平均工资也没有下滑。

实际上当年底层穷人反而受的影响不大,因为劳动力不足,总有脏活累活需要人干,很多房奴和炒房者破产,无房少房者在房价暴跌后,确实很多人不敢买房了,但是急需房子的刚需也确实捡漏了。

那如果我们的房地产崩盘了会有什么影响呢?我觉得大概率不会崩,从个人角度,房价下跌后,有房有贷款的人会因为资产的贬值而降低消费,没有了消费就没有需求,就业岗位相应减少,失业率上升,然后加剧消费减少,形成一个死循环。08年的次贷危机就是由房地产带崩的,威力之大,大家应该都知道,面对前人的失败经验,我们怎么可能会让房地产崩盘?

但是,人类从历史中吸取的唯一教训就是人类没有吸取任何教训,盲目的投资会带来不可控的风险,尤其是对于住房这样原本不带有投资职能的“需求物”。一旦将其贴上投资品的标签,那么风险将会急速膨胀,以至于未来某个时刻会掀起滔天大浪。