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楼市调控加码 北京房价悄悄涨了?

上周二洋房姐姐刚写了上海房价疯涨的瓜,文末提到如果上涨势头依旧迅猛,官方的调控政策肯定是不远了。

当时心里觉得要调控也得等春节后,没想到文章刚发出两天,1月21日周四晚上,上海8部门就联合印发了《意见》,颁布了新的楼市调控政策。

核心措施有以下几条:

1、离婚3年内,双方拥有住房套数均按离异前家庭总套数计算。

2、增值税征免年限从2年提高至5年。

3、控制个人房贷节奏和增速;严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。

4、新房摇号政策向无房家庭倾斜。

5、增加商品住宅用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度。

下面洋房姐姐就来逐条看一看这次的新政。

1、此前,上海是四个一线城市中唯一不限制离婚购房的城市,不出手则已,一出手就是3年的期限,时间成本太高,离婚获得房票的路基本被卡死。

这条规定限制了假离婚,却也难免误伤由于情感破裂真正离婚的人,假如家庭原本有多套房,离婚时一方净身出户,至少三年内是“无房可归”了。

年轻人的婚姻观越来越看重感情、三观、灵魂,但婚姻原本就是经济概念,现在很多城市的房票、车票都跟婚姻挂钩。比如在北京,很多人结婚就意味着失去一个首房首贷资格。

离婚后购房资格获取的延迟,对上海房价的影响暂时不确定(上海不是离婚套房票的重灾区),但也许会伤害上海年轻人结婚的积极性。

2、此前上海规定购房后2年后转售免增值税,这次直接上升至5年。

这条新规大大提高了部分二手房的交易成本,降低了二手房的周转效率,对炒房客是直接的打击。

但这条同样是把双刃剑,对学区有刚需的群体(上海次轮房价上涨始于抢夺学区房),会由购房者承担大部分税款。

目前上海二手房市场房源稀少,对于二手房买家来说,这条政策也许会让二手房的选择余地更窄。

3、相比前两条,洋房姐姐认为信贷把控力度增强最能影响到楼市。

在上周的文章中洋房姐姐就说过,短期房价看流动性,疫情中全球放水和扶植小微企业的低息贷款违规流入楼市,也许是上海次轮房价上涨重要的助推原因。

周末看电视刚好看到央视曝光上海买房贷款乱象,记者暗访了多家贷款中介,揭露了消费贷、企业经营贷等贷款流入楼市的链条。这些贷款办理途径简便、利率比房贷还低,是一些没有房贷资格,或企图撬动高倍杠杆购房者的普遍选择。

如果真能掐断各种违规贷款流入楼市,对于房价会起到直接的压制作用。

同时,上海对于房贷的审查也确实变严格了,正在办理的小伙伴说,贷款审批周期至少是去年的两倍。

4、新房摇号对无房家庭倾斜目前还没有公布细则,但无疑是无房家庭的福音。

5、房价短期看流动性,长期看人口。上海在不断招揽人才、降低落户门槛,如果不从供需出发,长期来看很难真正控制房价。

在便于通勤、未来重点发展地区增加住房供给,毫无疑问是长远之计,控房价和城市规划两把抓。

在上海正式颁布《意见》的前两天,一份《闵行区房管局会议纪要》在网上传播开来,纪要称上海房管局召开紧急会议,商讨应对楼市摇号过热情况。

虽然随后上海房管局辟谣称没有接到相关通知,但洋房姐姐认为这份纪要绝不是空穴来风,很可能就是这份纪要的提前外流,才让上海提前发布《意见》。

在上海首次出手开始新一轮调控的同时,深圳再次给半年前的调控打了几个补丁。

1月19日,深圳发布新规:居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

715新政堵上了假离婚,这次又限制了假结婚。1月19日之后,外地人再也无法通过跟深圳人假结婚的方式买房了。

紧接着1月23日,深圳楼市调控再次升级,下发包括严格审核购房资质、违规者3年禁用网签等8条措施。

整份文件措辞严厉,多次出现惩戒、移送公安机关处理等字样,“深圳买房人”的一些“致富”途径,这次真的要被写进“刑法”了。

2021年刚过了25天,深圳就已经下了三道楼市调控新政,说明政府调控房价的决心,也说明深圳的房价真的不好压。

深圳是我国四大一线城市中落户门槛最低的,大厂多收入高,整个城市都处于蓬勃发展的青壮年期,全体市民沉浸在“沉迷赚钱、热衷搞钱”的状态中。

相比之下,上海的土地资源比深圳丰富,整体住房需求更偏高端改善和豪宅,相比深圳洋房死守的态势,上海的新规更像先透个风儿、表个态。

上海手里可打的牌还很多,比如目前上海房贷利率几乎处于全国最低水平,商贷首付比例也比北京、深圳都要低,房贷利率和首付比例是房价调控的两大杀器,上海还统统没有用上。

就在刚刚洋房姐姐码字的同时,微博传来了广州限制房贷的新政:

 

这两年一线城市的楼市调控政策真的很像打地鼠,这边打完那边起,那边堵上这边又冒头。

不知道大家注意到没,上海深圳广州的调控政策轮番加码之时,之前被政策按的最死的北京楼市有点儿蠢蠢欲动。

去年11月份开始,北京的二手房源挂牌价就开始上涨,尤其是优质学区房房源。去年扎堆上市的几个刚改、高改项目正在迅速去化中。

网络上各路大V对今年的北京房价也是一致看涨,房产群里一众房产持有者更是急不可耐的呼唤涨价,从这个趋势来看,北京今年也得推出调控新政。

国家房住不炒的决心无疑是坚定的,不过“房住不炒”不等于“房住不涨”,由居住需求主导的价格波动显然不该被调控,但如何在剥离投机行为的同时,尽量减少对刚需的伤害,是一个过于复杂的课题。

无论是购房资金渠道的监控、房产周转速度的限制