楼市调控加码 北京房价悄悄涨了？

上周二洋房姐姐刚写了上海房价疯涨的瓜，文末提到如果上涨势头依旧迅猛，官方的调控政策肯定是不远了。

当时心里觉得要调控也得等春节后，没想到文章刚发出两天，1月21日周四晚上，上海8部门就联合印发了《意见》，颁布了新的楼市调控政策。

核心措施有以下几条：

1、离婚3年内，双方拥有住房套数均按离异前家庭总套数计算。

2、增值税征免年限从2年提高至5年。

3、控制个人房贷节奏和增速;严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。

4、新房摇号政策向无房家庭倾斜。

5、增加商品住宅用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度。

下面洋房姐姐就来逐条看一看这次的新政。

1、此前，上海是四个一线城市中唯一不限制离婚购房的城市，不出手则已，一出手就是3年的期限，时间成本太高，离婚获得房票的路基本被卡死。

这条规定限制了假离婚，却也难免误伤由于情感破裂真正离婚的人，假如家庭原本有多套房，离婚时一方净身出户，至少三年内是“无房可归”了。

年轻人的婚姻观越来越看重感情、三观、灵魂，但婚姻原本就是经济概念，现在很多城市的房票、车票都跟婚姻挂钩。比如在北京，很多人结婚就意味着失去一个首房首贷资格。

离婚后购房资格获取的延迟，对上海房价的影响暂时不确定(上海不是离婚套房票的重灾区)，但也许会伤害上海年轻人结婚的积极性。

2、此前上海规定购房后2年后转售免增值税，这次直接上升至5年。

这条新规大大提高了部分二手房的交易成本，降低了二手房的周转效率，对炒房客是直接的打击。

但这条同样是把双刃剑，对学区有刚需的群体(上海次轮房价上涨始于抢夺学区房)，会由购房者承担大部分税款。

目前上海二手房市场房源稀少，对于二手房买家来说，这条政策也许会让二手房的选择余地更窄。

3、相比前两条，洋房姐姐认为信贷把控力度增强最能影响到楼市。

在上周的文章中洋房姐姐就说过，短期房价看流动性，疫情中全球放水和扶植小微企业的低息贷款违规流入楼市，也许是上海次轮房价上涨重要的助推原因。

周末看电视刚好看到央视曝光上海买房贷款乱象，记者暗访了多家贷款中介，揭露了消费贷、企业经营贷等贷款流入楼市的链条。这些贷款办理途径简便、利率比房贷还低，是一些没有房贷资格，或企图撬动高倍杠杆购房者的普遍选择。

如果真能掐断各种违规贷款流入楼市，对于房价会起到直接的压制作用。

同时，上海对于房贷的审查也确实变严格了，正在办理的小伙伴说，贷款审批周期至少是去年的两倍。

4、新房摇号对无房家庭倾斜目前还没有公布细则，但无疑是无房家庭的福音。

5、房价短期看流动性，长期看人口。上海在不断招揽人才、降低落户门槛，如果不从供需出发，长期来看很难真正控制房价。

在便于通勤、未来重点发展地区增加住房供给，毫无疑问是长远之计，控房价和城市规划两把抓。

在上海正式颁布《意见》的前两天，一份《闵行区房管局会议纪要》在网上传播开来，纪要称上海房管局召开紧急会议，商讨应对楼市摇号过热情况。

虽然随后上海房管局辟谣称没有接到相关通知，但洋房姐姐认为这份纪要绝不是空穴来风，很可能就是这份纪要的提前外流，才让上海提前发布《意见》。

在上海首次出手开始新一轮调控的同时，深圳再次给半年前的调控打了几个补丁。

1月19日，深圳发布新规：居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

715新政堵上了假离婚，这次又限制了假结婚。1月19日之后，外地人再也无法通过跟深圳人假结婚的方式买房了。

紧接着1月23日，深圳楼市调控再次升级，下发包括严格审核购房资质、违规者3年禁用网签等8条措施。

整份文件措辞严厉，多次出现惩戒、移送公安机关处理等字样，“深圳买房人”的一些“致富”途径，这次真的要被写进“刑法”了。

2021年刚过了25天，深圳就已经下了三道楼市调控新政，说明政府调控房价的决心，也说明深圳的房价真的不好压。

深圳是我国四大一线城市中落户门槛最低的，大厂多收入高，整个城市都处于蓬勃发展的青壮年期，全体市民沉浸在“沉迷赚钱、热衷搞钱”的状态中。

相比之下，上海的土地资源比深圳丰富，整体住房需求更偏高端改善和豪宅，相比深圳洋房死守的态势，上海的新规更像先透个风儿、表个态。

上海手里可打的牌还很多，比如目前上海房贷利率几乎处于全国最低水平，商贷首付比例也比北京、深圳都要低，房贷利率和首付比例是房价调控的两大杀器，上海还统统没有用上。

就在刚刚洋房姐姐码字的同时，微博传来了广州限制房贷的新政：

这两年一线城市的楼市调控政策真的很像打地鼠，这边打完那边起，那边堵上这边又冒头。

不知道大家注意到没，上海深圳广州的调控政策轮番加码之时，之前被政策按的最死的北京楼市有点儿蠢蠢欲动。

去年11月份开始，北京的二手房源挂牌价就开始上涨，尤其是优质学区房房源。去年扎堆上市的几个刚改、高改项目正在迅速去化中。

网络上各路大V对今年的北京房价也是一致看涨，房产群里一众房产持有者更是急不可耐的呼唤涨价，从这个趋势来看，北京今年也得推出调控新政。

国家房住不炒的决心无疑是坚定的，不过“房住不炒”不等于“房住不涨”，由居住需求主导的价格波动显然不该被调控，但如何在剥离投机行为的同时，尽量减少对刚需的伤害，是一个过于复杂的课题。

无论是购房资金渠道的监控、房产周转速度的限制

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