地产圈流传天津市即将突破限购政策的消息是真的吗？

上个月，一家TOP4房企华北区域的一次会议上，区域总裁忽然念叨了一嘴：

要不取消了天津公司，项目由区域管理了。

天津曾是这家公司的总部和压舱石。

但这次会议之后，他们在天津的二十几个项目都被拿出来。区域高管每人都盯一两个项目，刚上任两个月的天津公司总经理，职位状态被调整成了试用期。

天津的销售压力太大了。他们集团总部已经禁止天津公司的新投资了，要他们不计成本的跑掉现有项目。

今年，这家公司在天津的初始销售目标是300亿，不久降到了210亿，最后又降到了170亿。但到今天，销售额大概只有：

90亿。

为了去化，天津的项目几乎都打了75折促销。营销部门的员工现在最担心的事是，购房折扣是不是申请低了。

其中降价最严重的，是梅江壹号院。上周，这个亚洲豪宅的单价已经从45000元降到了：

33000元。

这个月，位于宝坻区的御河宸院项目甚至因为降价，被住建局查封了售楼处。

御河宸院8月份开盘，一期销售单价1.3万元。这个月，项目加推了120多套房子，但价格从1.3万降到了八千元。他们一晚上就清盘了。

第二天，就有一期业主找上住建局举报了降价。目前，降价销售的一百二十多套房子都被暂停了网签，无法过户。

天津市场的下行，不是一家房企的困扰。

去年，阳光城集团把天津公司与河北公司合并了。还有两个月，今年就结束了，绿地集团到目前为止还没有开拓一个项目。

在其他城市不停高周转的碧桂园，在天津也周转不起来了，下半年，他们没有拿一个项目，已经开发的几个项目，几乎是没有利润的：

我们算不过账来。

一家房企天津公司总经理抱怨说，他和其他开发商天津公司总经理聚会时，黯然地发现，自己所在城市公司的销售业绩，在各自集团全是垫底的。

这位城市总经理告诉子姨，在正常的市场，除去极端情况，单盘月均去化应该是100到150套。

但天津就算在“金九银十”两个月，滨海新区很多项目，周一到周五零成交，周末的成交数字只有两三套，单盘月均去化三四十套：

三季度是报废的。

很多天津地产人，都心灰意冷了。同为直辖市，北京、上海的房价均价都超过了5万;和重庆相比，天津经历了冲高回落的过程，重庆则相对平稳。更别提杭州和深圳，豪宅都是日光。

现在，天津的房价在两万左右：

相当于2016年年中的水平。

天津楼市低迷是从2017年开始。除去其中两个月的时间，这三年来天津的房价是一直下降的。

2016年，天津市的土地出让金从2015年的575亿，飙升到1383亿。2017年，这个数字更是接近了两千亿。在那之后，天津的土地出让收入，再没低于过千亿。

事后证明，在2016年和2017年拍下高价地块的开发商，都赌错了。

随之而来的是库存暴涨，天津住宅库存面积高达3632万平，是全国唯一的库存超过3000万平的城市。

上周，那位城市总算了下，按照现在的去化速度，天津的房子竟然能卖：

50个月。

变化从三天前的这个周末开始。地产人们欣喜地发现，天津市很多楼盘的到访量，突然猛增了三四倍。

一条振奋人心的小道消息开始在天津地产圈里流传：

天津市即将突破限购政策。

具体政策是：符合天津产业发展在津投资的企业的外地职工，持企业开具的相关证明，由区政府进行审核后，即可享受天津市民同等购房待遇，取得房产证三年内不得交易。市政府要求11月中旬开始执行，目前购房系统正在编制。

去年10月，天津对限购政策做了局部调整，范围局限在了天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城。这是一次小心翼翼的试探。

截至2019年底，天津市有常住人口1561万，其中户籍人口1108万。也就是说，一旦政策发布，将有450万人左右的庞大群体，参与到挽救天津楼市的队列中来。

今天，有媒体报道，天津对此消息做了辟谣，称目前没有发布该类政策的计划。

有些意外，网上没有一边倒地批评放松限购。很多人说：

这个城市需要一些好消息。

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