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地产圈流传天津市即将突破限购政策的消息是真的吗?

上个月,一家TOP4房企华北区域的一次会议上,区域总裁忽然念叨了一嘴:

要不取消了天津公司,项目由区域管理了。

天津曾是这家公司的总部和压舱石。

但这次会议之后,他们在天津的二十几个项目都被拿出来。区域高管每人都盯一两个项目,刚上任两个月的天津公司总经理,职位状态被调整成了试用期。

天津的销售压力太大了。他们集团总部已经禁止天津公司的新投资了,要他们不计成本的跑掉现有项目。

今年,这家公司在天津的初始销售目标是300亿,不久降到了210亿,最后又降到了170亿。但到今天,销售额大概只有:

90亿。

为了去化,天津的项目几乎都打了75折促销。营销部门的员工现在最担心的事是,购房折扣是不是申请低了。

其中降价最严重的,是梅江壹号院。上周,这个亚洲豪宅的单价已经从45000元降到了:

33000元。

这个月,位于宝坻区的御河宸院项目甚至因为降价,被住建局查封了售楼处。

御河宸院8月份开盘,一期销售单价1.3万元。这个月,项目加推了120多套房子,但价格从1.3万降到了八千元。他们一晚上就清盘了。

第二天,就有一期业主找上住建局举报了降价。目前,降价销售的一百二十多套房子都被暂停了网签,无法过户。

天津市场的下行,不是一家房企的困扰。

去年,阳光城集团把天津公司与河北公司合并了。还有两个月,今年就结束了,绿地集团到目前为止还没有开拓一个项目。

在其他城市不停高周转的碧桂园,在天津也周转不起来了,下半年,他们没有拿一个项目,已经开发的几个项目,几乎是没有利润的:

我们算不过账来。

一家房企天津公司总经理抱怨说,他和其他开发商天津公司总经理聚会时,黯然地发现,自己所在城市公司的销售业绩,在各自集团全是垫底的。

这位城市总经理告诉子姨,在正常的市场,除去极端情况,单盘月均去化应该是100到150套。

但天津就算在“金九银十”两个月,滨海新区很多项目,周一到周五零成交,周末的成交数字只有两三套,单盘月均去化三四十套:

三季度是报废的。

很多天津地产人,都心灰意冷了。同为直辖市,北京、上海的房价均价都超过了5万;和重庆相比,天津经历了冲高回落的过程,重庆则相对平稳。更别提杭州和深圳,豪宅都是日光。

现在,天津的房价在两万左右:

相当于2016年年中的水平。

天津楼市低迷是从2017年开始。除去其中两个月的时间,这三年来天津的房价是一直下降的。

2016年,天津市的土地出让金从2015年的575亿,飙升到1383亿。2017年,这个数字更是接近了两千亿。在那之后,天津的土地出让收入,再没低于过千亿。

事后证明,在2016年和2017年拍下高价地块的开发商,都赌错了。

随之而来的是库存暴涨,天津住宅库存面积高达3632万平,是全国唯一的库存超过3000万平的城市。

上周,那位城市总算了下,按照现在的去化速度,天津的房子竟然能卖:

50个月。

变化从三天前的这个周末开始。地产人们欣喜地发现,天津市很多楼盘的到访量,突然猛增了三四倍。

一条振奋人心的小道消息开始在天津地产圈里流传:

天津市即将突破限购政策。

具体政策是:符合天津产业发展在津投资的企业的外地职工,持企业开具的相关证明,由区政府进行审核后,即可享受天津市民同等购房待遇,取得房产证三年内不得交易。市政府要求11月中旬开始执行,目前购房系统正在编制。

去年10月,天津对限购政策做了局部调整,范围局限在了天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城。这是一次小心翼翼的试探。

截至2019年底,天津市有常住人口1561万,其中户籍人口1108万。也就是说,一旦政策发布,将有450万人左右的庞大群体,参与到挽救天津楼市的队列中来。

今天,有媒体报道,天津对此消息做了辟谣,称目前没有发布该类政策的计划。

有些意外,网上没有一边倒地批评放松限购。很多人说:

这个城市需要一些好消息。