严格调控下为什么房价还在一直上涨？

9月14号，国家统计局公布了8月份70城房价数据，其中59个城市新房房价环比上涨，换算成百分比，也就是说房价上涨城市超过了84%。再分城市等级来看，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。看到这个数据，很多没买房的人慌了，明明上月国家收紧了楼市调控，也明确提出了要加强对房企的资金监管和融资管控，为什么房价不但没有下跌，还在持续上涨呢?其实这背后的原因无非就是这4点。

第一，市场具有滞后性。

可能在很多人眼中，楼市调控收紧后，房企项目回款难，叠加融资渠道收紧，就会导致房企因缺钱而快速降价，但其实，由于楼市规模巨大，而且房企经历了前几十年的经济积累，抗风险能力绝不会这么弱，所以就算因为以上原因造成房价下跌，在时间上也具有相对滞后性。

第二，为金九银十冲量做准备。

之所以说金九银十是传统的销售旺季，主要是因为房企会这两个月牟足劲增加推盘，同时给出非常诱人的折扣优惠，以此来吸引购房者买房。但是房企的优惠背后也充满了套路，一般房企会在金九银十之前先抬高价格，然后等到九月份到来的时候，再推出打折促销等优惠活动。让购房者以为自己占了房价的便宜，就会迅速交钱订房了。

第三，房贷政策宽松。

今年央行多次降准降息，市场的流动资金增多，资金的使用成本和难度降低，对于购房者来说，主要表现为房贷利率降低、申请房贷更加容易，这两个利好也在一定程度上盘活了楼市需求。

第四，被“70城”误导了。

我国大大小小有660多座城市，而国家统计局选取的这70座城市，基本都是直辖市、省会城市以及中心城市等经济发展水平较高的城市，这些城市基础配套设施完善，产业基础雄厚且结构多元，能提供大量的就业岗位，也能吸引外来人口不断流入，但是随着城市的开发，当地的土地资源越来越稀缺，房源供不应求下，房价自然会涨。但除了这70座城市之外，我国还有很多三四五线小城市，这些城市失去棚改强政策支撑后，当地的楼市需求和购买力严重下降，房价下跌也只是时间早晚的问题。

总之，70城房价数据可以作为我们了解楼市的风向标，但是对于个人买房来说，指导意义并不大。

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