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严格调控下为什么房价还在一直上涨?

9月14号,国家统计局公布了8月份70城房价数据,其中59个城市新房房价环比上涨,换算成百分比,也就是说房价上涨城市超过了84%。再分城市等级来看,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。看到这个数据,很多没买房的人慌了,明明上月国家收紧了楼市调控,也明确提出了要加强对房企的资金监管和融资管控,为什么房价不但没有下跌,还在持续上涨呢?其实这背后的原因无非就是这4点。

第一,市场具有滞后性。

可能在很多人眼中,楼市调控收紧后,房企项目回款难,叠加融资渠道收紧,就会导致房企因缺钱而快速降价,但其实,由于楼市规模巨大,而且房企经历了前几十年的经济积累,抗风险能力绝不会这么弱,所以就算因为以上原因造成房价下跌,在时间上也具有相对滞后性。

第二,为金九银十冲量做准备。

之所以说金九银十是传统的销售旺季,主要是因为房企会这两个月牟足劲增加推盘,同时给出非常诱人的折扣优惠,以此来吸引购房者买房。但是房企的优惠背后也充满了套路,一般房企会在金九银十之前先抬高价格,然后等到九月份到来的时候,再推出打折促销等优惠活动。让购房者以为自己占了房价的便宜,就会迅速交钱订房了。

第三,房贷政策宽松。

今年央行多次降准降息,市场的流动资金增多,资金的使用成本和难度降低,对于购房者来说,主要表现为房贷利率降低、申请房贷更加容易,这两个利好也在一定程度上盘活了楼市需求。

第四,被“70城”误导了。

我国大大小小有660多座城市,而国家统计局选取的这70座城市,基本都是直辖市、省会城市以及中心城市等经济发展水平较高的城市,这些城市基础配套设施完善,产业基础雄厚且结构多元,能提供大量的就业岗位,也能吸引外来人口不断流入,但是随着城市的开发,当地的土地资源越来越稀缺,房源供不应求下,房价自然会涨。但除了这70座城市之外,我国还有很多三四五线小城市,这些城市失去棚改强政策支撑后,当地的楼市需求和购买力严重下降,房价下跌也只是时间早晚的问题。

总之,70城房价数据可以作为我们了解楼市的风向标,但是对于个人买房来说,指导意义并不大。