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房产证上“加名字”,也不影响婚后财产分配

2020-09-07 09:19:07 来源:楼市指闻i

根据民政局的数据显示,从2003年以来,我国的离婚率就一路走高,2018年有超过446.1万对人离婚,占到结婚登记数量的二分之一,大约40%。2019年离婚达到了415.4万对,离婚率与2018年基本持平,虽然有略微下降的趋势,但是依然保持着较高的态势。

本月起,房产证上“加名字”,也不影响婚后财产分配,闹也没用

数据整理自民政部公布的数据

在年前年后的季节里,离婚人数大幅增加,尤其是90后和00后,成为了离婚的主力军,这让人感到疑惑不解,俗话说得好“千年修得同船渡,万年修得共枕眠”,两人在茫茫人海中相遇,从相遇、到相知、再到产生感情,最终修成正果步入婚姻的殿堂,实属难得,为啥会轻言离婚呢?

总结起来,有3个原因:

社会文化越来越开明,人们的思想越来越解放了;

女人能顶半边天,经济独立性越来越强,一个人也能生活得非常好,不必依赖家庭群居;

高等教育的普及,终身制学习的设定,让不少人在为事业奋斗的同时,随着时间的流逝,最终把自己落下了。

与离婚结伴而行的,是家庭财产的再分配,根据西南财大的家庭金融研究报告显示,我国城镇普通家庭财产中,超过60%以上是房产,房子占比如此之大,所以对结婚离婚产生着重要的影响。

不少人说,我国的房价上涨是5亿丈母娘助推起来的,从另外一个层面而言,不无道理,毕竟房子就是大多数家庭财富的象征,如果男方连一套独立的房产都没有,婚后或许只能租房度日,谁也不愿意自己的女儿嫁出去受苦。

很多人为了结婚买房,也有很多人因为房产闹离婚。在旧的婚姻法下,不管房产什么时候购置,也不管谁给的钱多,只要涉及到离婚的情况下,大概率都是按照50%:50%划分的,所以在此基础上我们见到了不少人为了贪图他人房产选择与之结婚,然后通过快速离婚的方式分得别人家产。短短几个月从身无分文到身价上百万。

随着新《婚姻法》的实施,对结婚和离婚的房产划分有了新的定义,特别是对谁买房、谁享受房产权益做出了明确的界定,让试图通过结婚获得别人房产的这条路再也行不通了。可能很多人依然不了解,我们说几个常见的情形,本月起,房产证上“加名字”,也不影响婚后财产分配,闹也没用。

1、婚后买房,房产证就算不加“名字”,也不影响离婚财产分配。这一点很多人不理解,不是说好的房产证上写谁的名字,这套房子就是谁的吗?为啥说婚后就算买房不加名字,也不影响房产分割?这是新法律下一个很大的不同点。

男女双方通过结婚的方式确定合法夫妻关系,组建家庭既是一种权利也是一种义务,共同生活共同维护,所以正常情况下家庭开支、债务都是双方共同支出的,在我国的传统文化理念中,并没有明确的AA制法则,特别是结婚之后这一点更加不会存在,如果谁这么做,可能就会被视为“异常”。所以根据法律规定,婚后一方以自己的资金100%购置了一套房子,没有写另外一方的名字,在正常情况下这套房子在离婚的时候需要按照各占50%进行分割。

这也是很多人犯糊涂的地方,不少人因为这个问题闹出了矛盾。例如小王和小丽结婚了,婚后小王与小丽商量重新买套房子,新房子的所有房款全部是小王拿出,小王在小丽不知情的情况下已经把房子购置,并且房产证上写的自己的名字,小丽表示很不高兴,既然组建了家庭,为啥买套房子不写自己的名字,那么将来这套房也跟自己没半点关系了?最终闹到了离婚的地步,小王才同意给小丽加名。从法律角度而言,写不写小丽名字其实一样的效果。

2、婚前男方首付款买房,婚后有债务,不影响女方对婚后房产的分配权。现在的房价水平已经很高,就算在二线城市,均价也已经过万元,一套100万元的房子轻松需要上百万元,很多刚需购房者难以拿出,所以按揭贷款买房成为了最佳选择。这样一来,这套房子就产生了资产跨期情况,分为婚前婚后,如果按照旧婚姻法,则关系非常简单,不管什么时候买的,离婚的时候全部对半开,但是新法之下,变得复杂了。

张三在结婚之前通过首付款30万的方式购置了一套100万元的房子,其中有70万元是按揭贷款,每月需要偿还月供3500元,买房只有张三一个人的名字,在房产证拿到手的3个月后结婚了,婚后张三依然按月偿还3500元月供。在10年之后,夫妻双方因为各种原因导致不和,最终发生了离婚的情况,最终这套房子如何划分?

其实,不管写不写名字,都不影响女方对婚姻续存期间10年的房产分配,这10年间房产增值双方共享、房产债务双方共同承担,在没有有效证据证明权益归属某一方的情况下,按照各占50%划分,所以即便是不加女方名字,也不影响她在这10年间的房产权益。

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