监管部门对房地产企业设置“三道红线”

房价又涨了，是的，你没有看错。不过，管理部门要出重手降房价了，而且以一种简单直接高效的形式直达房企核心。

根据国家统计局公布的7月70个大中城市房价数据显示，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。从环比涨价幅度来看，最高涨幅2%，一线城市继续普涨。北京涨0.3%、上海涨0.4%，广州涨0.8%、深圳涨0.6%。

为什么房价还有持续上涨呢?

这里面是金融、土地、政策、人口、供求关系等因素相互作用的结果。

而所有因素之中，要想房价下跌还得房地产公司愿意才行。

上个月开始，房价上涨的催化剂M2增速环比下降0.6个百分点，房价没有出现下跌。

坚决执行房住不炒，不靠房地产刺激经济的政策定位，房价也没有下跌。

为什么呢?告诉你一个答案。

只要房地产公司手上有钱，不管是借款也好，还是销售回款也罢，有钱它就不会降价。因为降价之后会面临老业主、银行抵押物缩水、负债率增加影响信用评级等，具体情况我们前期分析过。

所以，要想房价下跌还得从房企命根子“钱”上作文章。

这不，给房企套上“紧箍咒”的工作开始。

根据21世纪经济报道，近两天在房地产圈子内流传出融资再收紧的信息。根据流传的内容来看，房地产公司如果触及“三道红线”不许增长有息负债。

有息负债不准增长，房企就只有一条道路可以选择，那就是降低房价，迅速实现销售回款。如果该 信息属实，且严格执行，是否会从三季度开始引发一场房地产公司踩踏式降价情况的发生，值得大家关注。

所谓的监管部门对房地产企业设置的“三道红线”主要内容为：

红线1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;(剔除预收款后的资产负债率 =(总负债-预收)/(总资产-预收))。

红线 2、净负债率大于 100%;(净负债率 =(有息负债-货币资金)/股东权益合计)。

红线 3：现金短债比小于 1 倍。(现金短债比 = 非受限现金 /短期债务)。

如是以上 “三条红线只有一条超出阈值，即为“黄色提醒”， 有息负债规模年增速不得超过 15%。

如是以上 “三条红线均有两条超出阈值，即为“橙色提醒”，有息负债规模年增速不得超过 5%。

如果以上 “三条红线均超出阈值，即为”红色提醒“，其有息负债规模不得超过去年 6 月底，不得增加。

据消息人士称，三条红线的设置是为了降低房地产公司杠杆率，防止部分大举负债的地产公司因为资金链断裂而出风险。

那么，三条红线的设置，对楼市有哪些影响呢。

很简单，房地产公司异常宽松的融资时代结束了，触及红级的房地产公司必须通过正常的销售回款保障资金流顺畅。不能再象以前借新还旧，债务规模越滚越大，积压的土地和房屋越来越多。

显然，受到影响的首先就是三条红线均超出阈值的房地产公司。如何降价，以及降多少成他们当下必须考虑的问题。

附三条红线都触及的房地产企业名单。

引用自21世纪经济报

很显然，名单上的房地产公司降低房价的可能性正在增加。从这几天房企促销进度来看，已有大型房企开始打头阵了，全国性的大规模7.8折叠加物业费赠送等又开始了。

三条红线的设置，看来，这一次主管部门对房企下重手了。

要么降房价，要么晚一步落得被收购的命运，时间会给出答案。

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