楼市有变 政府再次亮出“三道红线”

针对房地产市场的问题，政府已经再次出手，本次的“房企座谈会”也在如火如荼的进行中，从会议中提到的问题我们也可以敏锐的发掘出很多的信号。这次的“房企座谈会”是在8月20日召开的，其实在前阶段7月24日的时候刚刚才举行了高级别房地产工作座谈会，这前后的时间相差了还不到一个月，这个速度，未免让人觉得政府对房地产市场的把控力度愈加的缩紧了。

我国也正在积极的坚持倡导“住房不炒”的原则，面对国内的不健康的房价上涨情况，相关部门也给予了高度的重视，因为住房问题其实是个民生问题，因为大家都需要住房，这是每个人的刚需，房子是一个安身之所，更是一个精神寄托，如果住房问题不解决的话，那么大家能够花费其他方面的精力和财力就远远不够。

如果现在的年轻人的梦想都只是拥有一套属于自己的住房的话，大家想想，这是多么可悲的一件事情，每个人都应该成为自己想成为了，有自己的梦想，有自己想做的事，但是现在大部分的人都是面临着一个非常“现实”的问题，就是没有房子的话，结婚都很难。并且我国现阶段还处在一个发展中国家的水平上，有些地方的房价都已经跟发达国家的地区相比拟了，这也是一个非常严峻的问题。

所以，针对这种种的不健康的房地产市场带来的负面影响，相关部门也在积极寻找办法解决。这次的“房企座谈会”也给很多房地产敲响了一个警钟，预示着即将收紧重点房企形成的资金监测和融资管理规则，房地产开发商现在包括拿地、融资等问题上都需要面对非常严格的要求。

新阶段，我国的房产“存款”积压的也非常多，有很多房子现在都卖不出去，开发商们也很着急，这种现象如果一直持续下去的话也会带来非常严重的后果。参照2015年曾经发生过的类似事件，房价上涨反而让楼盘变得好卖，房产库存被一抢而空。而今年面对这样的形势房价是否会出现“上涨”的情况呢?

从这次的信息中显示，我国有关监管部门还亮出了“三道红线”，这“三道红线”的意义是：红线1，剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2，净负债率大于100%;红线3，现金短债比小于1倍。其用意也是旨在控制房企融资发债与负债规模。

但是具体将会有哪些房企需要被实施这些相关的管理规则，我们还无从得知，至今还没有具体的消息表明。但是对于这“三道红线”的说法，官方貌似保持着一种默认的状态，并没有出来反驳或者辟谣。

我国坚持“住房不炒”的决心也是非常坚定的，面对今年疫情带来的重大影响，经济呈现出的衰退趋势，政府也坚决不以房地产调控作为刺激经济回暖的手段，保证房价的稳定走势。现在看来，根据目前有关部门的相关举措和态度来说，融资收紧已经是大势所趋，企业下半年融资发债或受到影响。

如果融资真的会被收紧的话，那么很多开发商的苦日子可就要来了。土地市场降温，新房销售加速，对头部房企是利好，对高负债的房企则影响较大，必将加速行业洗牌。根据有关数据显示，2020年1-7月房企境内外债券融资累计约7379亿元，融资规模较上年同期下降7%，前7个月融资规模占比2019年全年62.5%。

房地产行业的资金流动还是比较大的，许多房地产开发商如果在未来融资受到收紧影响，再加上面临房产库存太多卖不出去的话，那么，“麻烦”可就真的变大了，现在有关部门的监管将会非常的严格，面对这样的情况，很多高负债、短期债务压力大的房企都将会承受非常大的压力。

我国现在主要需要做的工作就是坚持稳地价、稳房价、稳预期等，同时，还要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。未来开发商们的“苦日子”要来了，或许老百姓们的“好日子”也就要来了?

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