4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%

7月16日，国家统计局发布了6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此表示，6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

从具体数据来看，6月份，初步测算显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

同比来看，6月份，据初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比5月份的41个呈现增加的态势。这也说明，二手房涨价的城市数量增多，市场预期在变化。当然这个过程中，也要防范部分中介参与炒房，依然需要强化对此类城市交易秩序的稳定。

值得关注的是，近日，深圳市住建局发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，从调整限购条件、完善信贷政策、发挥税收调控作用等八项措施为楼市“降火”。结合统计局最新发布的数据来看，记者梳理发现，深圳的销售价格指数6月份涨幅较大。

严跃进表示，从房价环比上涨的城市名单看，深圳属于房价上涨较快的城市。随着深圳“深八条”政策的出台，总体上深圳后续房价会有降温的态势。而从同比涨幅看，深圳涨幅也位于全国第二的水平，这和今年持续性的价格上涨有关。后续随着二手房环比涨幅的收窄，总体上深圳房价同比涨幅也会进一步收窄。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，整体看，随着房价的上涨加速，调控政策或将升级。降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

中原地产研究中心统计数据显示，2020年上半年，全国土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。房企积极拿地趋势开始出现。

张大伟表示，进入7月份以来，短短几天内已有深圳、杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。其中深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大，预计市场有望从7月开始明显退烧降温。2020年下半年，房地产市场的运行，主要看信贷政策的变化，房价明显上涨城市的调控力度也会加强，市场稳定的趋势不改。

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