2020年房价上涨还是下跌？房地产泡沫更刚性

楼市冷热，常常是人们茶余饭后谈论的话题，特别是房价，细微的变动往往都能牵动购房者的心弦。这不奇怪，以1套单价1万元/平米的房产为例，上涨或者下跌5个点，100平米的房子就有5万元的差距，这差不多是一个人一年的收入，由此可见，买房时机对购房者有多重要。但俗话说，隔行如隔山，普通人对扑朔迷离的楼市时常捉摸不透，那么，2020年的房价会上涨还是下跌呢?

还记得当红经济学专家马光远说的吗?这世界上除了年龄，真的没有什么东西是一直涨的。说过类似言论的还有人民日报：大树不可能长到天上去，房价也一样。这两句对楼市发展、房价走势评论的观点，都是“房住不炒”调控演绎最淋漓尽致的时候说的。

还有，经济学家李迅雷认为，“防控经济风险被放在首位，楼市的稳定，是地方城市、开发商、金融机构和房子业主的共同利益所在，因此，我的结论是，房地产泡沫更刚性。”

两位经济学家都表达出一个观点，那就是在当前情况下，房地产的泡沫不可能戳破，但是稳定经济有效发展依然是摆在任何方面的重要课题。但是对于未来房地产泡沫会不会破裂的问题，李迅雷直言不讳“肯定会”，但是具体是什么时候尚未可知，至少不会是当前的几年时间里。

要知道，在今年4月份的时候，国家在高层会议上再度重提“房住不炒”基本政策，这是自2019年7月份之后第二次谈到房地产问题。目的很显然，就是冲着市场上大家都以为房价要上涨而来的。那么可以预见，今年的调控力度会比往年更大了。根据58同城安居客研究院给出的数据显示，2019年全年出台调控措施620次，去掉节假日等于每天调控两次，那今年应该不会低于这个次数。

同时，在今年银保监会连续3次提及“严防资金违规进入楼市”的观点，虽然央行多次降准操作释放大量市场资金流动，但是进入楼市的关口依然被紧紧把控。所以，在没有外部大量其他“水源”的情况下，放开翅膀腾飞是不可能的。

因此，结合以上几点，我们可以得知一个答案，随着国家对于楼市的不断调控，购房需求减少，住房空置率高，2020年的房价很容易出现下跌，特别是人口不断流出的城市，可能会面临房价下跌的情况。

当然，笔者说的房价出现下跌，并不是所有城市，而是部分人口流出的城市，大家认可以上专家们的看法吗?欢迎在下方评论区留言。

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